Une maison de pêcheur à deux rues du port, des volets bleus, une vue sur la baie à marée haute : l’été, elle se loue à la semaine sans difficulté. L’hiver, entre les grandes marées et la saison des phoques, les réservations se font rares. De plus en plus de propriétaires de la baie de Somme se posent la question de la location à l’année : un revenu régulier, un logement occupé et chauffé toute l’année, et une famille qui fait vivre le village hors saison. Mais passer de la location saisonnière au bail d’habitation, c’est changer de régime juridique.
Saisonnier ou résidence principale : deux mondes
La loi du 6 juillet 1989 s’applique aux locations de logements qui constituent la résidence principale du locataire. La résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Une location de vacances à la semaine ne relève pas de ce régime : elle reste un contrat de courte durée, sans droit au maintien dans les lieux.
Dès que la maison devient la résidence principale d’une famille, en revanche, les règles protectrices de la loi s’appliquent, qu’elle soit louée vide ou meublée.
Vide ou meublée : la durée du bail
Pour une location vide, le bail est conclu pour une durée au moins égale à trois ans lorsque le propriétaire est une personne physique, et six ans lorsqu’il s’agit d’une personne morale. Si le bailleur ne donne pas congé dans les formes et délais prévus, le contrat parvenu à son terme est reconduit tacitement, pour trois ans avec un bailleur particulier.
Pour une location meublée, le bail est d’au moins un an, reconduit tacitement pour un an si aucune des parties ne donne congé. Il peut être réduit à neuf mois lorsque le logement est loué à un étudiant, sans reconduction tacite dans ce cas. La différence compte pour un propriétaire qui hésite : une maison louée meublée à un étudiant de septembre à juin peut redevenir disponible pour la saison estivale.
L’échéance du bail, la date qui commande tout
Quel que soit le choix, une date devient centrale : l’échéance du bail. C’est seulement pour cette date que le propriétaire peut donner congé, pour reprendre la maison, la vendre ou pour un motif légitime et sérieux, avec un préavis de six mois pour un logement vide et de trois mois pour un meublé. Un propriétaire qui souhaiterait retrouver sa maison pour l’été doit donc caler l’échéance du bail en conséquence dès la signature, et non au printemps suivant.
Mes voyagesEscapade en Normandie : Que Faire et Voir Absolument au Havre ?Le locataire, lui, peut partir plus librement : avec un préavis de trois mois en location vide, ramené à un mois dans certains cas comme une mutation ou un premier emploi, et d’un mois en location meublée.
La location à l’année change aussi la gestion quotidienne. Le dépôt de garantie, limité à un mois de loyer hors charges en location vide, est restitué dans les deux mois suivant la remise des clés, ou dans le mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée. Les charges peuvent faire l’objet de provisions, régularisées une fois par an. Et le loyer est fixé dans le bail : le propriétaire ne pourra plus l’ajuster d’une saison à l’autre comme il le faisait pour la location à la semaine. Il gagne en échange une visibilité sur ses revenus de toute l’année. Pour déléguer cette gestion, voir LOCAMA Immobilier, élu bailleur de l’année 2026.
Un choix de vie autant qu’un calcul
Louer à l’année, c’est accepter une relation plus longue et plus encadrée, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges en location vide, des règles de congé précises et, en cas de difficulté, une procédure judiciaire. C’est aussi offrir un logement à une famille dans une commune où les résidences secondaires pèsent sur le marché. Pour bien calculer ses dates, le propriétaire peut s’appuyer sur la définition de l’échéance du bail. Pour un logement de la Somme, la procédure devant le tribunal judiciaire d’Amiens est présentée sur monavocatbailleur.fr.
